房租交了,却面临被房东赶出去,你该怎么办?


近日,乐伽公寓官方宣布“公司停止经营、关闭所有业务”,无法偿还客户欠款。大量租客租金已经提前支付,却面临着即将被房东赶出出租屋的窘境;而房东因为没有收到相应租金,也成了受害者此次乐伽爆雷,针对房东和房客的纠纷,江苏鸿创律师事务所专业房产律师分析认为:房东驱逐房客或要求房客“二次交租”没有法律和合同依据,我们应该认清以下几个问题:

一、 东与乐伽之间究竟是什么关系?

乐伽与房东签订的合同有委托代理和出租两种形式:

1、在委托代理关系下,房东授权乐伽公司代为收取租金,房客向乐伽足额缴纳租金由于乐伽公司原因不能将租金支付给房东,属于代理中的违约行为,房东应向乐伽主张而不能向房客主张。

2、在租赁合同关系房东与房客无直接合同关系,房东不能向房客主张权利。乐伽公司存在违约,房东和租客都只能要求乐伽公司承担违约责任,而无法越过乐伽公司,向对方要求承担责任

二、发布“无法偿还”的公告,乐伽就能撂挑子吗?

当然不能!在现阶段,乐伽有配合政府相关部门处理该项工作的义务根据乐伽的公告,房东与租客可直接解除与乐伽的合同,因为是乐伽违约,所以房东和房客均可追究其违约责任,要求其赔偿损失;如果“乐伽"最终进入破产程序,则房东和租客都可向破产管理人申报债权,之后在破产财产中依法分配受偿。

三、房东和租客应当如何维权?

可以咨询律师,及时准备好相关材料向公安机关经侦大队去报案。一旦被受理,他们通常会根据案件情况采取冻结乐伽涉案钱款、扣押涉案财物等措施。但从实际情况来看,很多当事人因为缺乏相应的法律知识,导致对案件事实、证据等材料准备不充分或者不符合公安机关的立案要求,延误了最佳立案时间,使公安机关无法在第一时间对涉案人员、单位采取相应措施,一定程度上影响了案件的办理效率。

   四、你需要律师的专业服务吗?

如果需要律师介入,可致电江苏鸿创律师事务所。他们有专业的律师队伍,提供快捷而专业的法律服务。律所采用公司化管理,团队化模式,能最大限度地维护委托人的合法权益。无论是民商事案件、婚姻家庭案件、公司纠纷和知识产权还是刑事类案件,您所托的从来都不是某一位律师,而是整个律师事务所!


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